よくあるご質問

このセクションの目的は、お客様が投資に関して十分な情報を得た上で、意思決定を行うことをサポートすることです。以下の項目に関して、再度ご確認をお願いいたします。

1. なぜ土地シンジケーションに投資するのか？

民間の不動産シンジケーションに投資する場合、個人が資金を共同出資して、より大規模で収益性の高い不動産プロジェクトに投資することを目的としています。不動産シンジケーションは、住宅用および商業用の不動産を所有し、リミテッド・パートナー（有限責任パートナー）構造を通じて土地の所有権を確保することで、投資の安全性を高めています。

土地シンジケーションは、限られた投資資金を持つ投資家に、不動産所有のメリットを享受する機会を提供するものです。この投資機会を利用することで、個人は不動産投資のための場所探し、分析、購入、管理などの作業から完全に解放されます。

2. アーバンスター社は、どのようにしてランドプロジェクトを選ぶのですか？

土地開発のプロセスは常に進化しています。弊社は、変動する市場動向や減少する土地利用動向に対応し、経済的・法的・デザイン的な要因を常に把握しています。持続可能な土地開発の代表的な指標としては：

人口が多い、または増加している地域に近接している
将来的な成長のチャンス
土地利用の制約と、現在または将来の公共事業の可能性
地域の経済状況と人口統計
開発に関する政治的状況

土地はデューデリジェンスのプロセスを経て、購入前にアーバンスター社の土地取得部門の承認を得る必要があります。

3. アーバンスター社は、投資対象としての土地（更地）をどのように評価していますか？

歴史的にも土地は、より安全な投資対象の一つであります。更地の段階で投資する理由は、開発に適した利用可能な土地が不足しているからです。投資家は、大規模な不動産デベロッパーと同じ方法で投資を行い、開発が近づくにつれ、土地の用途や密度などの権利が変化することで利益を得ることができます。

4. なぜアーバンスター社の土地開発プロジェクトに投資するのか？

弊社の目標は、価値が大幅に上昇する土地プロジェクトを見出し、その価値を投資家の皆様に還元することです。土地開発では、戦略的な特定の土地を購入し、その土地を開発もしくは、より良い土地用途への区画変更を取得することで、土地の価値を高めていきます。これは、企画・開発プロセスに多数の第三者の利害関係者が関与する活発なプロセスです。このような過程を経て土地の価値を上げていくため、投資家の大きなリスクは保有期間と言えます。将来の開発のために、土地への投資には、多額の資金が必要です。弊社の投資家に皆様には、他の投資家の皆様と共に低価格で購入しているため、弊社はより大きなエーカーを購入することができ、グループ全体に利益をもたらしています。将来の開発を目的とした土地への投資には、以下のようなプロジェクトのさまざまな側面を管理する、専門的で経験豊富なプロフェッショナルが必要となります。

市場分析
財務戦略
土地の選択と分析
総合計画のコンセプト策定
環境規制
現地の土木工事および雨水管理
影響を受ける自治体との調整

弊社の土地開発モデルの特徴は、シンジケーションに付随するシンジケーション費用が投資家に完全に開示されていることです。弊社は、投資家が初期投資を全額返済した後の純利益の最大25％を受け取ります。これにより、弊社は株主と利益を共有し、投資家が初期投資を全額返済した後にのみ、投資家が利益を得ることができます。このモデルでは、弊社との間において、真のコストの投資と調整が可能となります（真のコストは現在の土地権利に反映され、より価値のある土地利用は投資の良い面となります）。

5. どのように土地の価値を創造するか？土地の価値サイクルは？

土地投資の価値は、更地から始まり、区画・整備された土地の段階を経て、開発サイクルに応じて変化します。さらにサイズ・地形・ゾーニング（区画）・公益事業もしくは公益事業への近接性、そして土地に対する市場の需要と供給などの要素によって、土地の価値は左右されます。

6. 投資に対するリターンはどうなるのか？

残念ながら、この質問に対する標準的な答えはありません。なぜなら、それぞれの土地にはユニークな特徴があり、最終的に投資家にもたらされるリターンも異なるからです。適格な投資家には、各プロジェクトの詳細が記載された募集要項（書類）が提供されます。

7. 投資家にとって、アーバンスター社が良い選択となる理由は何ですか？

弊社は、カナダで最も急速に成長しているコミュニティのトップ25の1つ（アルバータ州コクラン町）に更地を購入するという先見の明があります。なお現場は、カナダで4番目に高い人口成長率を誇る（2021年1月時点）アルバータ州カルガリー市から30分以内に位置します。このような洞察力により、弊社は更地の再指定を取得し、優良な不動産に変え、投資家の皆様が目に見える利益を得られるようにしています。

投資家の皆様には、利益が出る前に初期投資をお返しします。弊社はアルバータ州において、募集要項、契約要項、引受申込契約書を通じて完全な情報開示を行うと共に、アルバータ州証券委員会の規制を受けており、投資家の皆様にさらなる安全性を提供しています。

8. アーバンスター社は、これらの土地プロジェクトからどのように利益を得ているのでしょうか？

弊社は、土地の取得・土地のマーケティング・エグジット戦略までの管理を行うための先払い手数料を請求し、また各プロジェクトのバックエンド参加を維持しています。バックエンド参加では、成功報酬型で、プロジェクト全体を通してすべてのステークホルダーの利害が一致するようになっています。エグジット戦略は投資ごとに異なりますが、すべての土地またはその一部を第三者の購入者に売却することも含まれます。

9. 投資の期間はどのくらいですか？

5～8年以内のエグジット戦略を目標としています。

10. 会社の代表者はどのような人ですか？

会社や投資は経営者次第ということもあり、この質問をすることも重要です。代表者の実績は、ビジネス界における誠実さと高潔さの長い歴史を物語っています。

カナダの土地と不動産への投資